Будем строить или перестраивать


Если вы владеете старым домом, расположенном в прекрасном районе, еще и с большим земельным участком, то придет время, когда станет актуальным вопрос: построить его или перестроить? Сегодня, когда большое количество материалов и технологий позволяют сделать из неприглядного дома конфетку, а со старого общежития новый престижный дом, подвигают вас к мысли перестроить свое жилье, полностью реконструировав старое.

Инженерные сети

Для того, чтобы принять правильное решение, подойдите к решению вопроса объективно. Какие коммуникации требуют полной замены? Проводка, водопровод, окна, стены, отопление. Неужели все требует полной замены? Составляем смету расходов. Наверное, дело не ограничится только коммуникациями, в поле зрения мастера попадут и полы. Современные технологии теплых полов очень привлекательные. Как говориться, раз делать, так уже не на один день. И в эту сумму пока не входят стоимость мебели и встраиваемой техники. Сколько насчитали? Сто или больше тысяч евро?

Так, может лучше снос. И начать все с нуля. Недаром считается, что построить легче, чем перестраивать. Может прислушаться к древним мудрецам? Перепланировка дома где-то сродни пошиву платья. Когда со старого пытаются выкроить новое. Сил и времени всегда тратится больше именно при переделках. Плюсами строительства нового дома будет то, что выбираемые материалы не будут вредны для здоровья. Построить новый коттедж по проекту может оказаться в итоге и более быстрым по времени, чем перестройка. В результате вы получите новый дом со всеми современными коммуникациями и оборудованием.

Что рекомендуют эксперты

Во-первых, необходима оценка конструкции дома и его физический износ. Ответить на этот вопрос сможет только экспертиза. Даже при наличии строительных навыков, потенциальный инвестор может недооценить степени повреждений, а также их серьезность.

Во-вторых, нужно обратить внимание на моральный износ. Сюда относится и небольшая площадь, актуальная прошлому веку, недостаточный уровень изоляции дома от внешних шумов, холода, неудовлетворительная планировка и повышенный износ инженерных сетей.
Степень износа старого дома измеряется в процентах и, если уровень превышает отметку в 70%, то ремонт дома нерационален. Намного дешевле строительство нового коттеджа.
Особенно внимательно отнестись необходимо к вопросам, связанным с надстройками. Да, раньше строили неплохо, но далеко не всегда. Некоторые несущие конструкции физически не способны выдерживать задуманные инвестором вторые этажи. Поэтому перед принятием решения нужно обязательно проконсультироваться со специалистами. Реализовать всегда можно много планов, но для их успешности необходимы две важные составляющие: экономическая целесообразность и техническая возможность.

Покупая старый дом, возможно, вы рассчитываете сохранить обстановку тех лет, но нельзя не учитывать, что системы отопления тоже сделаны тогда же. И вряд ли качество их работы сможет вас устроить. Покупая старый дом, вы должны осознавать, придет время для ответа на важный вопрос: что делать построить или перестроить?

ЗАО "ХПК Кромлех РФЗ"

В. Красносельская д. 3 стр. 1

+7 (499) 322-46-80

+7 (499) 281-68-21

email: info@kromlekh.com